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伴随城市化中国大城市化房价会涨到什么位置
发布时间: 2020-01-20 来源:未知 点击次数:

  对于房价的概念,很多人或许都觉得中国有些超出人的想象,那么大城市的房价在未来会涨到什么样子呢?尤其中国的一二线大城市的水平,这里我来做一个预估吧。

  我们来对比下有同样地位的城市吧。

  未来中国的发展会非常迅速,而城市化也会是不可逆转,规律如此, 我认为我们政府有关部门应该明白如何操作,未来的房价也必然会随着大量人口进入而涨到一个高位去。等到中国2050年之后大城市化彻底完成,恐怕房价才会慢慢稳定下来。

  中国目前城市化进入了后半段,10年左右就可以完成了,但是大城市化才刚刚开始,世界的规律,国家的首席大城市,集中全国4%-10%的人口是必然的规律,莫斯科就是俄罗斯10%的人口,纽约就是美国4%的人口,柏林就是德国5%的人口,里约热内卢是巴西5%的人口,这是不可改变的规律,北京上海在未来涌入5000万人口恐怕是不可避免的。发达国家的二线城市,汉堡是德国3%人口,旧金山是美国3%人口,伯明翰是英国2.5%的人口那么按照这个规律,中国普遍的二线城市,比如武汉成都西安重庆广州杭州这些,未来2,3千万也是很正常的。像四川省的八千万人口四分之一在成都是很正常的事情,河南的一个亿,四分之一在郑州也是很正常。

  伦敦,巴黎,集中全国六分之一人口,资源高度集中其资源集中度类似北京,目前他们的房价都超过北京两倍,但是请注意,伦敦是六千万人首都,而中国是14亿人首都,就算我们放开些,英国是英联邦的首都,巴黎是法国非洲共同体的共同首都,如果中国人均GDP赶上英国法国,那北京房价至少应该是伦敦的前30%水平。

  先说北京

  既然客观规律如此就不要挣扎,北京目前最好办法是疏散资源疏散人口,但是北京核心资源所在是很难搬走的。中石油离开了权利中心,那就不是中石油了,百度离开北京就不是百度了,北大清华离开北京,也就是不是清华了,你很难去一个个的搬走。

  北京是中国政治中心,文化教育中心,实际经济中心,实际金融中心,中国最好的教育医疗资源所在,世界五百强最多的城市(远远的拉开了第二名),世界独角兽最多城市(也拉开了第二名一个身位),世界文化遗产最多的城市,这样的地位你说房价该是多少?

  我们再来说上海,上海的地位仅次于北京,是中国表面的金融中心,地位略略低于北京,相当于俄罗斯的圣彼得堡,日本的大阪,印度的孟买,法国的里昂,德国的慕尼黑,这样的地方房价该是多少呢?

  所以无论从哪个角度看,北京房价难以下降,如果不是严格限购的话,恐怕北京再涨一倍不是问题。

  汉城和东京,集中了全国四分之一人口,房价目前和北京基本持平,北京差不多全国六十分之一人口,中国人均GDP赶上日韩,那房价应该是东京前6%的水平。

  拿美国纽约洛杉矶房价对比中国是无意义的,纽约集中全国4%人口,北京房价怎么也该纽约的前百分之三十水平,而且纽约只是金融中心,不像北京那样几乎全部是中心。

  如果觉得日韩太小,俄罗斯和我们很接近,我们当年的体制都是社会主义,首都资源高度集中,都是各种大公司大学资源。而俄罗斯莫斯科集中全国十分之一人口,莫斯科房价在全世界仅次于摩纳哥是恐怖的高价。俄罗斯和我们人均GDP差不多,而北京目前集中中国六十分之一人口,也就是说,北京房价达到莫斯科前20%是没问题的。

  圣彼得堡差不多是1.4亿俄罗斯的人第二城市,上海是1.4亿人的第二城市,那么上海的房价该是圣彼得堡的,前面至少20%的水平。按照德国慕尼黑的规模来说,慕尼黑大概是四百万人,中国人口是德国的18倍,上海的房价应该大体是慕尼黑前30%的水平。孟买的人口集中度大体上和上海差不多,但是上海人均GDP是孟买的5倍以上,差不多上海房价也该是孟买的30%水平。

  目前对北京的年轻人,我能说的就是,要搬走赶紧走,走不了赶紧上车买房。即使中国未来经济崩溃,城市化完成,老龄化,北京房价上涨也是不可逆的。当年战乱的民国时期,北京和重庆的房价也是不可思议的高,最终北京房价会涨到一个不可思议的高度去,世界之都的地位不可想象的。

  其他的二线城市的房价,比如广州武汉重庆成都西安等等城市,参考其他国家一线和二线城市的比例来说,大体房价在一线城市的一半到三分之一是可以期待的,成都的房价是北京的一半到三分之一是完全可以做到的。